Тодд попал в затруднительное положение с недвижимостью. За шесть дней до покупки нового дома он узнал, что по закону его нельзя продать. А в его нынешний дом через две недели въедут арендаторы. Что ему делать? Анонимка мечтает расширить свой портфель недвижимости. Должна ли она продать свою арендованную недвижимость в районе залива стоимостью 2,5 миллиона долларов, чтобы сделать это, или она может оставить ее и использовать капитал? Бывший финансовый планировщик Джо Сол-Сехи и я решаем эти два вопроса в сегодняшнем выпуске. Наслаждайтесь! P.S. Есть вопрос? Оставьте его здесь. _______ Тодд спрашивает (на 01:22 минуте): Я нахожусь в шести днях от закрытия сделки по продаже многоквартирного дома и только что столкнулся с серьезным препятствием. Во время финальной проверки я обнаружил, что продавец не может законно продать недвижимость, потому что участок не был разделен на две отдельные единицы. Этот процесс требует одобрения городского совета, комиссии по планированию и нескольких других комитетов - на это могут уйти месяцы. По нашему договору продавец теперь не выполняет свои обязательства. Вот тут-то и возникает сложность: чтобы получить более выгодную ипотечную сделку, я уже сдал свой нынешний дом, а новые жильцы переезжают через две недели. Я не хочу разрывать договор аренды, поскольку они с нетерпением ждут переезда, но теперь мне некуда идти. Как мне поступить в этой ситуации? Должен ли я попытаться заставить продавца решить проблему быстрее, договориться о компенсации или даже отказаться от сделки? Аноним спрашивает (на 22:00 минуте): несколько лет назад я получил в наследство жилую недвижимость в районе залива, которой владею на правах собственности. Она стоит $2,25-$2,5 млн, и последние несколько лет я сдавал ее в аренду, получая $5 800 в месяц. Этим летом арендатор съезжает, и я заинтересован в использовании этой недвижимости для расширения моего инвестиционного портфеля. Что вы думаете о следующих вариантах? Продать и обменять по схеме 1031: Продать эту недвижимость и использовать обмен 1031 для покупки двух или более объектов жилой аренды. Удержать и использовать кредитное плечо: Оставить эту недвижимость для сдачи в аренду, а собственный капитал использовать для финансирования покупки дополнительных объектов. Я склоняюсь ко второму варианту, потому что предпочитаю удерживать и добавлять, но мне хотелось бы узнать ваше мнение. Если я пойду по этому пути, я предполагаю, что мне нужно будет инвестировать за пределами Района залива из-за высоких расходов здесь. Дополнительный контекст: я не полагаюсь на доход от аренды для покрытия расходов на жизнь. Я отложила 100 000 долларов на высокодоходном сберегательном счете на случай непредвиденных обстоятельств или потенциальных обновлений (например, кухни и ванных комнат). Остальной доход от аренды был инвестирован, но не предназначен для чего-то конкретного. У нас с мужем хорошие доходы, расходы наших детей на колледж покрыты, а ипотека нашего семейного дома находится под контролем. У меня есть 500 000 долларов в ценных бумагах и 5 миллионов долларов в недвижимости (включая коммерческую недвижимость, находящуюся в совместной собственности с моими братьями и сестрами). Однако я бы не стала использовать коммерческую недвижимость или какие-либо из наших активов в коммунальной собственности, поскольку мой муж не любит рисковать. При необходимости я могла бы использовать ценные бумаги на сумму 500 000 долларов, хотя предпочла бы этого не делать. Учитывая эти соображения, каковы плюсы и минусы продажи через обмен 1031 по сравнению с удержанием и использованием этой собственности? Спасибо нашим спонсорам! NetSuite NetSuite - облачная финансовая система номер один, объединяющая бухгалтерский учет, финансовое управление, инвентаризацию, HR в ОДНУ платформу и ОДИН источник правды. Зайдите на сайт NetSuite.com/PAULA и скачайте "Руководство финансового директора по искусственному интеллекту и машинному обучению". Shopify Диверсифицируйте свой бизнес, продавая физические и цифровые товары с помощью универсальной платформы Shopify. Зайдите на сайт shopify.com/paula, чтобы получить пробный период за один доллар в месяц в течение трех месяцев. Quince Quince предлагает широкий ассортимент высококачественных товаров по доступным ценам. Зайдите на сайт Quince.com/paula, чтобы получить бесплатную доставку заказа и возможность возврата товара в течение 365 дней. Policygenius Зайдите на сайт policygenius.com, чтобы получить бесплатные котировки и сравнения. На сайте Policygenius вы можете найти полисы страхования жизни, стоимость которых начинается всего от 292 долларов в год при страховом покрытии в 1 миллион долларов.
Тодд попал в затруднительное положение с недвижимостью. За шесть дней до покупки нового дома он узнал, что по закону его нельзя продать. А в его нынешний дом через две недели въедут арендаторы. Что ему делать?