Todd è in difficoltà nel settore immobiliare. Ha scoperto sei giorni prima della chiusura di una nuova casa che non era legalmente vendibile. E gli affittuari si trasferiranno nella sua attuale casa tra due settimane. Cosa deve fare? Anonymous è entusiasta di espandere il suo portafoglio immobiliare. Per farlo, dovrebbe vendere la sua proprietà in affitto da 2,5 milioni di dollari nella Bay Area o può invece tenerla e sfruttare il patrimonio netto? L'ex pianificatore finanziario Joe Saul-Sehy e io affrontiamo queste due domande nell'episodio di oggi. Buon divertimento! P.S. Avete una domanda? Lasciatela qui. _______ Todd chiede (al minuto 01:22): Sono a sei giorni dalla chiusura di un immobile multifamiliare e ho appena incontrato un grosso ostacolo. Durante l'ispezione finale, ho scoperto che il venditore non poteva vendere legalmente la proprietà perché il lotto non era diviso in due unità separate. Questo processo richiede l'approvazione del Consiglio comunale, della Commissione urbanistica e di diversi altri comitati, cosa che potrebbe richiedere mesi. In base al nostro contratto, il venditore è ora inadempiente. Qui le cose si complicano: per assicurarmi un mutuo migliore, ho già affittato la mia casa attuale e i nuovi inquilini si trasferiranno tra due settimane. Non voglio interrompere il contratto di affitto perché non vedono l'ora di trasferirsi, ma ora non ho un posto dove andare. Come devo gestire questa situazione? Dovrei cercare di spingere il venditore a risolvere la questione più velocemente, negoziare un risarcimento o addirittura abbandonare l'affare? Anonimo chiede (al minuto 22:00): diversi anni fa ho ereditato una proprietà residenziale nella Bay Area che possiedo a titolo definitivo. Vale 2,25-2,5 milioni di dollari e negli ultimi anni l'ho affittata, incassando 5.800 dollari al mese. Il mio inquilino se ne andrà quest'estate e sono interessato a sfruttare questa proprietà per espandere il mio portafoglio di investimenti. Cosa ne pensate delle seguenti opzioni? Vendere e scambiare 1031: Vendere questa proprietà e utilizzare uno scambio 1031 per acquistare due o più proprietà residenziali in affitto. Tenere e sfruttare la leva finanziaria: Mantenere questo immobile in affitto, ma utilizzare il capitale proprio per finanziare l'acquisto di altri immobili. Propendo per la seconda opzione perché preferirei mantenere e aggiungere, ma vorrei il vostro punto di vista. Se seguissi questa strada, suppongo che dovrei investire al di fuori della Bay Area a causa dei costi elevati che ci sono qui. Contesto aggiuntivo: non faccio affidamento sul reddito da locazione per le spese di vita. Ho messo da parte 100.000 dollari in un conto di risparmio ad alto rendimento per le emergenze o per eventuali aggiornamenti (ad esempio, la cucina e i bagni). Il restante reddito da locazione è stato investito, ma non è destinato a nulla di specifico. Mio marito e io abbiamo ciascuno un reddito solido, le spese universitarie dei nostri figli sono coperte e il mutuo della nostra casa di famiglia è sotto controllo. Ho 500.000 dollari in titoli di proprietà separata e 5 milioni di dollari in immobili (compresi immobili commerciali di proprietà comune con i miei fratelli). Tuttavia, non vorrei sfruttare gli immobili commerciali o qualsiasi altro bene di proprietà della comunità, poiché mio marito è avverso al rischio. Se necessario, potrei attingere ai 500.000 dollari in titoli, anche se preferirei non farlo. Alla luce di queste considerazioni, quali sono i pro e i contro della vendita tramite uno scambio 1031 rispetto al mantenimento e allo sfruttamento di questa proprietà? Grazie ai nostri sponsor! NetSuite NetSuite è il sistema finanziario cloud numero uno, che riunisce la contabilità, la gestione finanziaria, l'inventario, le risorse umane, in UN'UNICA piattaforma e UN'UNICA fonte di verità. Visitate NetSuite.com/PAULA e scaricate la CFO's Guide to AI and Machine Learning. Shopify Diversificate la vostra attività vendendo prodotti fisici e digitali attraverso la piattaforma all-in-one di Shopify. Andate su shopify.com/paula per un periodo di prova di un dollaro al mese per tre mesi. Quince Quince offre una gamma di articoli di alta qualità a prezzi accessibili. Andate su Quince.com/paula per la spedizione gratuita del vostro ordine e per il reso entro 365 giorni. Policygenius Andate su policygenius.com per preventivi e confronti gratuiti. Con Policygenius, potete trovare polizze di assicurazione sulla vita a partire da soli 292 dollari all'anno per 1 milione di dollari di copertura.
Todd è in difficoltà nel settore immobiliare. Ha scoperto sei giorni prima della chiusura di una nuova casa che non era legalmente vendibile. E gli affittuari si trasferiranno nella sua attuale casa tra due settimane. Cosa deve fare?