Todd está en un aprieto inmobiliario. Seis días antes de cerrar la compra de una nueva casa se enteró de que legalmente no se podía vender. Además, dentro de dos semanas se mudarán unos inquilinos a su casa actual. Anónima está entusiasmada con la idea de ampliar su cartera inmobiliaria. ¿Debería vender su propiedad de alquiler de 2,5 millones de dólares en la zona de la bahía para conseguirlo, o puede quedársela y aprovechar la plusvalía? El ex planificador financiero Joe Saul-Sehy y yo abordamos estas dos cuestiones en el episodio de hoy ¡Disfrútenlo! P.D. ¿Tienes alguna pregunta? Déjala aquí. _______ Todd pregunta (a los 01:22 minutos): Estoy a seis días de cierre en una propiedad multifamiliar y acaba de golpear un obstáculo importante. Durante la inspección final, descubrí que el vendedor no podía vender legalmente la propiedad porque el lote no estaba dividido en dos unidades separadas. Este proceso requiere la aprobación del Ayuntamiento, la Comisión de Planificación, y varios otros comités-algo que podría llevar meses. Según nuestro contrato, el vendedor está ahora en situación de impago. Aquí es donde la cosa se complica: para conseguir un mejor acuerdo hipotecario, ya he alquilado mi casa actual y los nuevos inquilinos se mudarán dentro de dos semanas. No quiero romper el contrato porque están deseando mudarse, pero ahora no tengo adónde ir. ¿Cómo debo afrontar esta situación? ¿Debería intentar presionar al vendedor para que lo resuelva más rápido, negociar una indemnización o incluso abandonar el trato? Anónimo pregunta (en el minuto 22:00): hace varios años, heredé una propiedad residencial en la zona de la bahía de la que soy propietario absoluto. Vale entre 2,25 y 2,5 millones de dólares y durante los últimos años la he alquilado, cobrando 5.800 dólares al mes. Mi inquilino se mudará este verano y estoy interesado en aprovechar esta propiedad para ampliar mi cartera de inversiones. ¿Qué opinas de las siguientes opciones? Vender e Intercambiar 1031: Vender esta propiedad y utilizar un intercambio 1031 para comprar dos o más propiedades residenciales de alquiler. Mantener y apalancar: Mantener esta propiedad como alquiler, pero utilizar el capital para financiar la compra de propiedades adicionales. Me inclino por la segunda opción porque preferiría mantener y añadir, pero me gustaría conocer su perspectiva. Si sigo este camino, supongo que tendría que invertir fuera del Área de la Bahía debido a los altos costos aquí. Contexto adicional: No dependo de los ingresos por alquiler para los gastos de manutención. He reservado 100.000 dólares en una cuenta de ahorros de alto rendimiento para emergencias o posibles actualizaciones (por ejemplo, la cocina y los baños). El resto de los ingresos por alquiler se ha invertido, pero no está destinado a nada específico. Mi marido y yo tenemos unos ingresos sólidos, los gastos universitarios de nuestros hijos están cubiertos y la hipoteca de nuestra casa familiar está bajo control. También estamos en vías de jubilarnos dentro de varios años. Tengo 500.000 dólares en títulos de propiedad independientes y 5 millones en propiedades inmobiliarias (incluidas propiedades comerciales de propiedad conjunta con mis hermanos). Sin embargo, no aprovecharía los inmuebles comerciales ni ninguno de nuestros bienes gananciales, ya que mi marido tiene aversión al riesgo. Si fuera necesario, podría recurrir a los 500.000 dólares en valores, aunque preferiría no hacerlo. Teniendo en cuenta estas consideraciones, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de vender mediante un intercambio 1031 frente a mantener y aprovechar esta propiedad? Gracias a nuestros patrocinadores NetSuite NetSuite es el sistema financiero en la nube número uno, que reúne contabilidad, gestión financiera, inventario, recursos humanos, en UNA plataforma y UNA fuente de verdad. Dirígete a NetSuite.com/PAULA y descarga la Guía del CFO sobre IA y aprendizaje automático. Shopify Diversifica tu negocio vendiendo productos físicos y digitales a través de la plataforma todo en uno de Shopify. Ve a shopify.com/paula para un periodo de prueba de un dólar al mes durante tres meses. Quince Quince ofrece una gama de artículos de alta calidad a precios a tu alcance. Vaya a Quince.com/paula para obtener el envío gratuito de su pedido y devoluciones en 365 días. Policygenius Vaya a policygenius.com para obtener presupuestos y comparaciones gratuitas. Con Policygenius, puedes encontrar pólizas de seguro de vida desde sólo $292 al año por $1 millón de cobertura.
Todd está en un aprieto inmobiliario. Seis días antes de cerrar la compra de una nueva casa se enteró de que legalmente no se podía vender. Y dentro de dos semanas se mudarán a su casa unos inquilinos. ¿Qué debe hacer?