Todd steckt in einem Immobilienproblem. Sechs Tage vor dem Abschluss des Kaufvertrags für ein neues Haus hat er erfahren, dass es rechtlich nicht veräußerbar ist. Und in zwei Wochen werden Mieter in sein jetziges Haus einziehen. Was soll er tun? Anonymous freut sich darauf, ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Sollte sie dazu ihre 2,5 Millionen Dollar teure Mietimmobilie in der Bay Area verkaufen, oder kann sie sie behalten und stattdessen das Eigenkapital nutzen? Der ehemalige Finanzplaner Joe Saul-Sehy und ich gehen in der heutigen Folge auf diese beiden Fragen ein. Viel Spaß! P.S. Haben Sie eine Frage? Hinterlassen Sie sie hier. _______ Todd fragt (bei 01:22 Minuten): Ich stehe sechs Tage vor dem Abschluss des Kaufvertrags für ein Mehrfamilienhaus und bin gerade auf eine große Hürde gestoßen. Bei der abschließenden Inspektion habe ich festgestellt, dass der Verkäufer die Immobilie nicht legal verkaufen kann, weil das Grundstück nicht in zwei separate Einheiten aufgeteilt wurde. Dieser Prozess erfordert die Genehmigung des Stadtrats, der Planungskommission und mehrerer anderer Ausschüsse - was Monate dauern kann. Unserem Vertrag zufolge ist der Verkäufer nun in Verzug. Und jetzt wird es knifflig: Um eine bessere Hypothek zu bekommen, habe ich meine jetzige Wohnung bereits vermietet, und die neuen Mieter ziehen in zwei Wochen aus. Ich möchte den Mietvertrag nicht kündigen, da sie sich auf den Einzug freuen, aber jetzt kann ich nirgendwo hin. Wie soll ich mit dieser Situation umgehen? Sollte ich versuchen, den Verkäufer zu einer schnelleren Lösung zu drängen, eine Entschädigung auszuhandeln oder sogar von dem Geschäft zurückzutreten? Anonym fragt (um 22:00 Minuten): vor einigen Jahren habe ich eine Wohnimmobilie in der Bay Area geerbt, die mir zu 100 % gehört. Es hat einen Wert von 2,25 bis 2,5 Millionen Dollar, und in den letzten Jahren habe ich es vermietet und dabei 5.800 Dollar pro Monat eingenommen. Mein Mieter wird diesen Sommer ausziehen, und ich bin daran interessiert, diese Immobilie zu nutzen, um mein Anlageportfolio zu erweitern. Was halten Sie von den folgenden Optionen: Verkauf und 1031 Exchange: Verkaufen Sie diese Immobilie und nutzen Sie einen 1031-Tausch, um zwei oder mehr Mietwohnungen zu erwerben. Halten und fremdfinanzieren: Behalten Sie diese Immobilie als Mietobjekt, aber verwenden Sie das Eigenkapital, um den Kauf weiterer Immobilien zu finanzieren. Ich tendiere zu Option zwei, weil ich lieber halten und ergänzen würde, aber ich würde gerne Ihre Meinung hören. Wenn ich diesen Weg verfolge, nehme ich an, dass ich aufgrund der hohen Kosten außerhalb der Bay Area investieren müsste. Zusätzlicher Kontext: Ich bin nicht auf die Mieteinnahmen angewiesen, um meine Lebenshaltungskosten zu decken. Ich habe 100.000 Dollar auf einem hochverzinslichen Sparkonto für Notfälle oder eventuelle Renovierungen (z. B. Küche und Badezimmer) beiseite gelegt. Die restlichen Mieteinnahmen wurden investiert, sind aber nicht für etwas Bestimmtes vorgesehen. Mein Mann und ich haben beide ein gutes Einkommen, die Studienkosten unserer Kinder sind gedeckt und die Hypothek für unser Familienhaus ist unter Kontrolle. Außerdem werden wir in einigen Jahren in den Ruhestand gehen. Ich habe 500.000 Dollar in Wertpapieren und 5 Millionen Dollar in Immobilien (einschließlich Gewerbeimmobilien im gemeinsamen Besitz mit meinen Geschwistern). Ich würde jedoch weder die Gewerbeimmobilien noch unsere gemeinschaftlichen Vermögenswerte nutzen, da mein Mann risikoscheu ist. Bei Bedarf könnte ich auf die 500.000 $ in Wertpapieren zurückgreifen, obwohl ich das lieber nicht tun würde. Was sind angesichts dieser Überlegungen die Vor- und Nachteile eines Verkaufs über einen 1031-Austausch gegenüber dem Halten und der Nutzung dieser Immobilien? Vielen Dank an unsere Sponsoren! NetSuite NetSuite ist das führende Cloud-Finanzsystem, das Buchhaltung, Finanzmanagement, Inventar und Personalwesen in EINER Plattform und EINER Quelle der Wahrheit vereint. Gehen Sie zu NetSuite.com/PAULA und laden Sie den CFO's Guide to AI and Machine Learning herunter. Shopify Diversifizieren Sie Ihr Geschäft, indem Sie physische und digitale Produkte über die All-in-One-Plattform von Shopify verkaufen. Unter shopify.com/paula können Sie die Plattform drei Monate lang für einen Dollar pro Monat testen. Quince Quince bietet eine Reihe von hochwertigen Produkten zu erschwinglichen Preisen. Unter Quince.com/paula erhalten Sie Ihre Bestellung versandkostenfrei und haben 365 Tage Rückgaberecht. Policygenius Unter policygenius.com finden Sie kostenlose Angebote und Vergleiche. Bei Policygenius finden Sie Lebensversicherungspolicen, die bei einer Deckungssumme von 1 Million US-Dollar bei nur 292 US-Dollar pro Jahr beginnen.
Todd steckt in einem Immobilienproblem. Sechs Tage vor dem Abschluss des Kaufvertrags für ein neues Haus hat er erfahren, dass es rechtlich nicht veräußerbar ist. Und in sein jetziges Haus ziehen in zwei Wochen Mieter ein. Was soll er tun?