.jpg)
Immagina di chiedere a ChatGPT di costruirti un portafoglio da 1,2 milioni di dollari ... e poi seguirlo davvero.
È esattamente quello che una delle nostre ascoltatrici ha preso in considerazione.
Ha usato l'IA per progettare tutta la sua allocazione, poi ha chiamato il podcast Afford Anything per chiedere:
"Com'è andato il robot? Cosa cambiereste?"
In un episodio recente, Joe ed io abbiamo analizzato il suo piano — cosa è solido, cosa è discutibile e cosa cambieremmo se fossero i nostri soldi.
(Spoiler: la sua allocazione "piccante" del 6% nei fondi Ark di Cathie Wood ha scatenato un acceso dibattito.)
Joe contro il robot
Ma ecco cosa ChatGPT non può dirti: quando tenere, quando riequilibrare e quando ignorare il rumore.
Perché investire non è solo matematica.
È psicologia — sapere quali compromessi si allineano ai tuoi obiettivi, non solo ciò che sembra bello su un foglio di calcolo.
È comprendere la differenza tra "crescita" e "reddito", tra "investimento" e "consumo".
Un algoritmo può elaborare numeri. Ma non può guidarti attraverso le parti disordinate e umane della costruzione della ricchezza.
Guarda l'episodio #641: ChatGPT le ha costruito un portafoglio da 1,2 milioni di dollari ... ma dovrebbe fidarsi?
Questa domanda dell'ascoltatrice mi ha fatto riflettere:
Se l'IA fatica con il lato sfumato e psicologico dell'investimento in azioni — una delle classi di attivi più standardizzate, liquide e ben documentate —
... quanto più difficile è quando in gioco ci sono cose tangibili, illiquide e profondamente personali?
Come il settore immobiliare.
Con le azioni, stai comprando piccole frazioni di proprietà delle aziende. Puoi comprare e vendere istantaneamente, senza parlare con nessun altro. Puoi entrare a mercato con il dollar-cost averaging lentamente.
Come investitore azionario, i bilanci delle aziende sono pubblici, i dati sono puliti e altamente regolamentati, e i requisiti di rendicontazione sono coerenti. L'intero sistema è pensato per essere accessibile al grande pubblico.
Con le azioni c'è una montagna di informazioni disponibili. E milioni di persone stanno facendo esattamente la stessa cosa che fai tu.
Immobiliare? È il contrario.
Ogni proprietà è diversa — età, stato, posizione.
Ogni mercato ha le sue stranezze — sia a livello regionale e di città/paese, sia a livello iper-locale di quartiere.
Stai impegnando cifre a sei zeri in un singolo bene — e non puoi semplicemente venderlo con un clic. Non esiste un'app tipo Robinhood per l'immobiliare (per fortuna — te lo immagini?!).
E non stai solo analizzando fogli di calcolo. Stai dando a delle persone una casa — e affrontando tutto ciò che ne consegue.
Stai approvando domande, gestendo inquilini, effettuando riparazioni, decidendo sugli aggiornamenti, scegliendo se aumentare l'affitto al rinnovo.
Stai prendendo tutte queste decisioni che influenzano la vita di persone reali.
Se ChatGPT non riesce a catturare completamente le sfumature psicologiche dell'investimento in azioni — dove le decisioni sono relativamente semplici e standardizzate — allora sicuramente non può guidarti attraverso la realtà profondamente umana, emotiva, disordinata e carica di giudizio del possedere immobili in affitto.
("Carica di giudizio" nel senso di "usare il proprio miglior giudizio", non come "la gente ti sta giudicando", anche se potrebbe essere vero.)
Comunque — ecco perché l'esperienza umana reale è importante. Avere un insieme di principi guida, una Stella Polare, che orientino il tuo processo decisionale è importante.
Imparare da una comunità di persone che l'hanno già vissuto conta.
Perché l'IA può sfornare formule del cap rate e proiezioni di flusso di cassa. Ma non può dirti:
come ci si sente a selezionare il tuo primo inquilino e a fidarsi del proprio istinto quando qualcosa non quadra
se quella casa vacanze è davvero un investimento — o solo un acquisto per lo stile di vita che stai cercando di giustificare
se sei davvero pronto a scambiare liquidità per flusso di cassa a lungo termine
cosa fare quando il gabinetto si rompe alle 22:00 e il tuo inquilino è nel panico
Insomma, non può dirti come esercitare giudizio, discernimento e saggezza.
L'immobiliare non riguarda solo fare calcoli. Si tratta di sviluppare il giudizio per capire quando una proprietà ha senso — e la fiducia per tirarsi indietro quando non ce l'ha.
Ti è piaciuto questo articolo e vuoi altri argomenti sugli investimenti? Clicca qui.
Un ascoltatore ha permesso a ChatGPT di costruire un portafoglio da 1,2 milioni di dollari, ma puoi davvero fidarti degli investimenti dell'IA? Riveliamo cosa ha fatto bene e cosa ha sbagliato.
