#674: Помните, когда инфляция была высокой, а процентные ставки росли? [Лучшие хиты]

      Добро пожаловать на Неделю хитов — пять дней, пять эпизодов из нашего архива, которые по буквам составляют F-I-I-R-E.

      Сегодня буква R означает недвижимость. Этот эпизод впервые вышел в эфир в мае 2022 года, но выводы о долгосрочных инвестициях остаются столь же актуальными для тех, кто чувствует, что не в состоянии позволить себе жильё на местном рынке.

      Мы разбираем пять главных проблем инвестирования вдали от дома — от страха перед неизвестным до управления подрядчиками на расстоянии — и раскрываем четыре убедительных преимущества, которые делают это стоящим усилий, особенно когда вы конкурируете на рынках, где миллионные объекты — норма.

      ________Помните времена, когда инфляция была высокой, а ставки росли? Что тогда люди говорили о недвижимости? И с высоты пройденного пути — насколько то, что мы думали тогда, оказалось верным? Если вы чувствуете себя неуверенно — вы не одиноки. В настоящий момент — в декабре 2025 года — процентные ставки падают, но недостаточно. Инфляция в основном под контролем, но тоже недостаточно.

      Шум заставляет всё казаться новым.

      Когда видишь только настоящий момент, всё кажется очевидным. Когда помнишь прошлое, начинают проявляться закономерности.

      Именно поэтому мы перематываем время назад, в май 2022 года — когда ставки росли, а инфляция была близка к пику.

      Итак, о чём мы думали три года назад?

      Начинаем с основ.

      Почему Федеральная резервная система повышает ставки. Что более высокие затраты по займам делают со спросом. Почему падающие цены на акции часто отражают страх — а не доказательство того, что цены на жильё обязательно должны упасть.

      Мы объясняем разницу между рецессией и дефляцией, и почему их часто путают.

      Мы проходим по тому, чем рынок жилья в 2022 году отличался от 2008-го. Запасы были ограничены. Застройщики не наводнили рынок. Многие домовладельцы держали ипотеку с фиксированной ставкой и рекордные уровни капитала.

      Эти условия имели значение тогда. Они всё ещё имеют значение сейчас.

      Далее внимание переключается на собственный капитал в жилье. Мы говорим о рефинансировании с изъятием наличных (cash-out), кредитных линиях под залог жилья (HELOC) и обратных ипотек — и о том, что происходит, когда домовладельцы занимают под растущую стоимость.

      Вы услышите, как более высокие ставки могут замедлить заимствования, почему это важно для инфляции и какие риски появляются, если некоторые заёмщики испытывают трудности с погашением.

      Далее мы описываем четыре способа, как инвесторы могут столкнуться с недвижимостью в случае роста числа взысканий: дома, принадлежащие банкам, короткие продажи (short sales), сделки «subject to» и wraparound-ипотеки.

      Эпизод затем переходит к долгосрочному инвестированию в недвижимость. Вы услышите о реальных проблемах. Страх перед неизвестным. Управление людьми, которых вы не можете видеть. Подрядчики, которые исчезают. Агенты, которые перестают отвечать на звонки.

      Вы также услышите о том, что делает дистанцию управляемой: образование, отношения, местные сети инвесторов.

      Мы разбираем, как думают инвесторы, когда условия кажутся нестабильными — и почему взгляд назад обостряет понимание того, что будет дальше.

      Ресурсы:

      Эпизод подкаста Afford Anything №379

      Метки времени:

      Примечание: метки времени будут различаться на отдельных устройствах воспроизведения из‑за динамической длительности рекламных вставок. Указанные метки времени приблизительны и могут отличаться на несколько минут в зависимости от смены длительности рекламы.

      (0:00) Компромиссы и приоритеты

      (3:25) Повышение ставок ФРС

      (5:00) Объяснение драйверов инфляции

      (7:10) Рецессия vs рынок жилья

      (9:05) Взлёт собственного капитала

      (11:05) Заимствование под капитал

      (12:55) Взыскания и варианты

      (14:10) Subject-to и wraparound

      (17:55) Переход к дистанционному инвестированию

      (18:35) Страх перед неизвестным

      (21:15) Образование и сети

      (23:20) Выбор рынков

      (27:55) Проблемы с подотчётностью



      Благодарим наших спонсоров!

      Boldin — смоделируйте сценарии вашего выхода на пенсию, протестируйте все «что если» и возьмите под контроль своё финансовое будущее с уверенностью. Начните планирование на go.boldin.com/afford

#674: Помните, когда инфляция была высокой, а процентные ставки росли? [Лучшие хиты]

Другие статьи

#675: Мифы, в которые мы верили о стартапах [ЛУЧШИЕ ХИТЫ]

#674: Помните, когда инфляция была высокой, а процентные ставки росли? [Лучшие хиты]