#674: Erinnern Sie sich noch daran, als die Inflation hoch war und die Zinsen stiegen? [Die größten Hits]

      Willkommen zur Greatest Hits Week – fünf Tage, fünf Episoden aus unserem Archiv, die F-I-I-R-E buchstabieren.

      Der heutige Buchstabe R steht für Real Estate (Immobilien). Diese Folge wurde ursprünglich im Mai 2022 ausgestrahlt, aber die Erkenntnisse zum Investieren aus der Ferne sind nach wie vor relevant für alle, die sich ihren lokalen Markt nicht mehr leisten können.

      Wir nehmen die fünf größten Herausforderungen beim Investieren weit weg von zu Hause unter die Lupe – von der Angst vor dem Unbekannten bis zur Fernsteuerung von Handwerkern – und zeigen vier überzeugende Vorteile auf, die den Aufwand lohnenswert machen, besonders wenn Sie in Märkten konkurrieren, in denen Millionendomizile die Norm sind.

      ________Erinnern Sie sich, als die Inflation hoch war und die Zinsen stiegen? Was wurde damals über Immobilien gesagt? Und rückblickend: Wie viel von dem, was wir damals dachten, erwies sich als korrekt? Wenn Sie sich verunsichert fühlen, sind Sie nicht allein. Im gegenwärtigen Moment – Dezember 2025 – fallen die Zinsen, aber nicht genug. Die Inflation ist größtenteils unter Kontrolle, aber nicht ausreichend.

      Der Lärm lässt alles neu erscheinen.

      Wenn man nur den gegenwärtigen Moment sieht, wirkt alles offensichtlich. Wenn man sich an die Vergangenheit erinnert, beginnen sich Muster abzuzeichnen.

      Deshalb spulen wir die Uhr zurück auf Mai 2022 – als die Zinsen stiegen und die Inflation nahe ihrem Höhepunkt war.

      Was beschäftigte uns also vor drei Jahren?

      Wir beginnen mit den Grundlagen.

      Warum die Federal Reserve die Zinsen erhöht. Was höhere Kreditkosten mit den Ausgaben anrichten. Warum fallende Aktienkurse oft Angst widerspiegeln – und nicht den Beweis, dass die Immobilienpreise als Nächstes fallen müssen.

      Wir erklären den Unterschied zwischen Rezession und Deflation und warum die beiden oft verwechselt werden.

      Wir führen aus, was den Wohnungsmarkt 2022 von 2008 unterschied. Das Angebot war knapp. Die Bauherren hatten nicht überbaut. Viele Hausbesitzer hatten Festhypotheken und rekordhohe Eigenkapitalbestände.

      Diese Bedingungen waren damals wichtig. Sie sind es noch immer.

      Dieses Eigenkapital wird zum nächsten Schwerpunkt. Wir sprechen über Cash-Out-Refinanzierungen, HELOCs und Reverse-Hypotheken – und darüber, was passiert, wenn Hausbesitzer gegen steigende Werte aufnehmen.

      Sie hören, wie höhere Zinsen die Kreditaufnahme verlangsamen können, warum das für die Inflation wichtig ist und welche Risiken entstehen, wenn einige Kreditnehmer Schwierigkeiten bei der Rückzahlung haben.

      Anschließend skizzieren wir vier Wege, wie Investoren auf Immobilien stoßen könnten, falls Zwangsvollstreckungen zunehmen: bankeigene Häuser, Short Sales, „Subject-to“-Deals und Wraparound-Hypotheken.

      Die Folge wendet sich dann dem Immobilieninvestment aus der Ferne zu. Sie hören die wirklichen Herausforderungen. Angst vor dem Unbekannten. Menschen zu managen, die man nicht sieht. Handwerker, die verschwinden. Makler, die nicht mehr zurückrufen.

      Sie hören auch, was Distanz praktikabel macht: Ausbildung, Beziehungen, lokale Investornetzwerke.

      Wir erläutern, wie Investoren denken, wenn die Bedingungen instabil erscheinen – und warum der Blick zurück schärft, wie man das Kommende sieht.

      Ressourcen:

      Afford Anything Podcast Folge #379

      Zeitmarken:

      Hinweis: Die Zeitmarken variieren auf einzelnen Wiedergabegeräten je nach dynamischen Werbezeiten. Die angegebenen Zeitmarken sind ungefähr und können aufgrund wechselnder Anzeigenlängen um mehrere Minuten abweichen.

      (0:00) Abwägungen und Prioritäten

      (3:25) Fed erhöht die Zinsen

      (5:00) Treiber der Inflation erklärt

      (7:10) Rezession vs. Wohnungsmarkt

      (9:05) Anstieg des Eigenkapitals in Immobilien

      (11:05) Kreditaufnahme gegen Eigenkapital

      (12:55) Zwangsversteigerungen und Optionen

      (14:10) Subject-to und Wraps

      (17:55) Wechsel zum Investieren aus der Ferne

      (18:35) Angst vor dem Unbekannten

      (21:15) Bildung und Netzwerke

      (23:20) Marktauswahl

      (27:55) Herausforderungen der Verantwortlichkeit

      Danke an unsere Sponsoren!

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